第三篇 第13篇 建设项目总投资构成及计算
第三篇 工程计价 第12篇建设项目总投资构成及计算
13.1 建设项目总投资构成
13.1.1 建设项目总投资相关概念
- 生产性建设项目：建设投资、建设期利息、流动资金
- 非生产性建设项目:建设投资、建设期利息
- 建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资
- 流动资金对应于流动资产投资
- 建设投资:设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费
- 工程造价：建设期预计或实际支出的建设费用。工程费用、工程建设其他费用和预备费
- 工程费用：建筑工程费、设备购置及其安装的费用，设备及工器具购置费和建筑安装工程费
- 设备购置费:购置或自制的达成固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用
- 工器具及生产家具购置费
- 建筑安装工程费
- 建筑工程费
- 安装工程费
- 工程建设其他费用
- 预备费：基本预备费、价差预备费
- 建设期利息：建设期内计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的财务费用
- 流动资金：购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。铺底流动资金:生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定列入建设项目总投资的铺底流动资金 30%
- 固定资产投资:静态投资(设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费)、动态投资(建设期利息、国家批准的税费、汇率、利率变动及建设期价格变动引起的建设投资增加额、价差预备费、建设期利息)
13.1.2 建设项目总投资构成表
- 工程费用:设备及工器具购置费
- 工程建设其他费用:项目前期工作费、项目建设管理费、土地使用权取得费、生态补偿与压覆矿产资源等补偿费、工程准备费、市政公用配套设施费、专项评价费、工程咨询服务费、专利及专有技术使用费、联合试运转费、生产准备费、工程保险费、税费
- 工程咨询服务费(勘察费、设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检查费、招标代理费、设计评审费、信息管理系统开发及使用费、工程造价咨询费、造价信息和数据使用费、其他咨询费)
- 税费(城镇土地使用税、耕地占用税、车船使用费、印花税，不包括增值税)
- 预备费：基本预备费、价差预备费
13.1.3 建设项目计价特点
1.建设项目投资需多次单独计算
其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。技术水平、建筑等级、建筑标准有所差别。通过编制估算、概算、预算、合同价、结算价及竣工决算等，每个项目均需经过多次连续的计算才能确定最终的投资。
2.建设项目计价依据复杂
依据繁多、关系复杂。
- 可行性研究-估算指标-投资估算
- 初步设计-概算指标-设计总概算
- 技术设计-概算定额-修正总概算
- 施工图设计-预算定额-施工图预算
- 招标投标-企业定额-合同价
- 合同实施-结算价
- 竣工验收-竣工决算
3.分部组合计价特点
分部组合计价。如果一个建设项目的设计方案已经确定，常用的分部组合计价法。任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。单位工程进一步分解为分部工程，分部工程又可以分解为分项工程。
建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项分成
13.2 设备及工器具购置费构成及计算
13.2.1 国产设备及工器具原价
- 国产设备分为国产标准设别和国产非标准设备
- 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产，符合国家质量检验标准的设备。
- 非标准设备是指国家尚未定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备
- 设备来源分为：外购设备和自制设备。
- 国产设备原价是指国产标准设备、国产非标准设备、自制设备、工器具的原价
- 国产标准设备原价一般指设备制造厂的交货价，出厂价。一般按带有备件的出厂价计算
- 国产非标准设备原价：成本计算估算法、系列设备插入估算法、分部组合估价法、定额估价法
13.2.2 进口设备抵岸价
- 交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类
- 进口设备抵岸价=进口设备货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税
- 进口设备货价=离岸价FOB*人民币外汇牌价
- 国外运费=离岸价运费率 国外运费=运量单位运价 加了运费CFR
- 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)/1-国外运输保险费率*国外运输保险费率 加了保险费CIF
- 银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率
- 外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率 进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费
- 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率
- 进口增值税=组成计税价格增值税税率 组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税
- 消费税=到岸价人民币外汇牌价+关税/1-消费税率消费税率
13.2.3 设备运杂费
- 设备及工器具原价、工器具及生产家具原价中未包括的包装和包装材料器具费、运输费、装卸费、采购费、仓库保管费、供销部门手续费、成套公司服务费
- 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率
13.3 建设安装工程费构成及计算
13.3.1 建筑安装工程费(按费用构成要素划分)
- 人工费(计时工资或计件工资、奖金、津贴、补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资)
- 材料费(材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及报关费)
- 施工机械使用费(施工机械使用费、仪器仪表使用费、折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用)
- 企业管理费(管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财务费、地方教育附加费、教育附加费、城市维护建设税)
- 利润
- 规费(社会保险费、住房公积金)
- 税金
13.3.2 建筑安装工程费(按造价形成划分)
- 分部分项工程费(房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程)
- 措施项目费(安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、工程定位复测费、脚手架工程费、已完工程及设备保护费、特殊地区施工增加费)
- 其他项目费(暂列金额、计日工、总承包服务费)
- 规费(社会保险费、住房公积金)
- 税金
- 安全文明施工费:环境保护费、文明施工费、安全生产费、临时设施费、建筑贡人实名制管理费
- 大型机械设备进出场及安拆费
13.4 工程建设其他费构成及计算
13.4.1 项目前期工作费
- 预可行性研究及可行性研究阶段
- 建设单位组织进行项目论证评估、立项报批、申报核准等工作所发生的费用。
- 项目建议书、预可行性研究报告、可行性研究报告编制、可行性研究报告评估等发生的费用
13.4.2 项目建设管理费
- 项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出
- 工作人员薪酬及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、其他管理性质开支
- 项目建设管理费=工程费用*项目建设管理费费率
- 工程费用=建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用之和
13.4.3 土地使用权取得费
- 建设项目土地使用权发生的费用。
- 购买政府出让或其他企业转让的已完成房屋征收补偿的建设用地使用权费用
- 征收集体土地的费用包括土地征收补偿费用、相关税费和其他费用
- 征收国有土地上房屋的土地费用包括房屋征收补贴费用、相关费用和其他费用
- 租赁土地使用权费用
13.4.4 生态补偿与压覆矿产资源等补偿费
- 水土保持等生态补偿费和压覆矿产资源补偿费。
13.4.5 工程准备费
- 场地准备费
- 为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用
- 临时设施费
- 建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水电路信气热等工程和临时仓库等构筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁费用
- 场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费
13.4.6 市政公用配套设施费
- 市政公用设施的工程项目，按照项目所在地政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施配套费用。
- 界区外配套的水、电、路、信等，包括绿化、人防等建设或缴纳的费用
13.4.7 专项评价费
- 环境影响评价费
- 安全预评价费
- 职业病危害预评价费
- 地震安全性评价费
- 地质灾害危险性评价费
- 水土保持评价费
- 压覆矿产资源评价费
- 节能评估费
- 危险与可操作性分析及安全完整性评价费
10.其他专项评价费
13.4.8 工程咨询服务费
- 勘察费
- 设计费
- 监理费
- 研究试验费：不包括新产品试制造费、中间试验费、科学研究补助费
- 特殊设备安全监督检查费
- 招标代理费
- 设计评审费
- 信息管理系统开发及使用费
- 工程造价咨询费
10.造价信息和数据使用费
13.4.9 专利及专有技术使用费
- 建设期内取的专利、专有技术、商标、商誉和特许经营的所有权或使用权发生的费用
- 工艺包装、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费、技术服务费、商标权、商誉和特许经营权费、软件费
13.4.10 联合试运转费
- 新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。
- 燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工单位参加试运转人工费、专家指导费以及必要的工业炉烘炉费。
- 联合试运转费=联合试运转支出-联合试运转收入
13.4.11 生产准备费
- 人员培训费
- 生产人员提前进场费
- 办公及生活家具用具购置费
- 工器具的购置费
- 生产准备费=设计定员*生产准备费指标
13.4.12 工程保险费
- 建设期内对建筑工程、安装工程和设备等进行投保而发生的费用。
- 建筑安装一切险、工程质量保险、进口设备财产保险、人身意外伤害险
13.4.13 税费
- 城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、车船使用税等行政性收费、不包括增值税
13.5 预备费计算
13.5.1 基本预备费
- 项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，不可预见费
- 基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*基本预备费费率
13.5.2 价差预备费
- 建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，成为价格变动不可预见费。人工、设备、材料、施工机具的价差费。
- 静态投资为基数
- 静态投资：建安工程费+设备工器具购置费+建设其他费用+基本预备费
- 动态投资=价差预备费+建设期利息
- 建设投资=工程造价=建安工程费+设备工器具购置费+其他费用+预备=静态投资+价差预备费
- 固定资产投资=建设投资+建设期利息=静态投资+动态投资
- 总投资=固定资产投资+流动资产投资=建设投资+流动资金投资+建设期利息
13.6 增值税计算
13.6.1 增值税税率
- 销售或进口一般货物 13%
- 提供服务(1.提供加工、修理、修配劳务 2.提供有形动产租赁服务) 13%
- 销售或进口货物(1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐 2.自来水、暖气、冷气、热气、煤气、液化气、天然气、沼气、煤制用品 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜 5.国务院规定的其他货物) 9%
- 销售服务(转让土地使用权、销售不动产、提供不动产租赁、提供建筑服务、提供交通运输服务、提供邮政服务、提供基础电信服务) 9%
- 销售无形资产 (技术、商标、著作权、商誉、自然资源使用权、其他权益性无形资产) 6%
- 提供服务 6%
- 出口货物 0%
- 提供服务(1.国际运输服务、航天运输服务 2.向境外单位提供的完全在境外消费的相关服务 3.财政部和国家税务总局规定的其他服务) 0%
13.6.2 增值税应纳税额
- 应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
- 可以从销项税额中抵扣
- 从销售方取得海关进口增值税专用缴纳书上注明的增值税额
- 从海关取得海关进口增值税占用缴款书上注明的增值税额
- 购进农产品、农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算的进项税额
- 境外单位或个人购进劳务、服务、无形资产或者境内不动产，税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额
- 不得从销项额中抵扣
- 用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产
- 非正常损失的购进货物，以及相关的劳务和交通运输服务
- 非正常损失的产品、产成品所耗用的购进货物、劳务、交通运输服务
- 国务院规定的其他项目
- 小规模纳税人 3%
- 适用简易计税的条件
- 小规模纳税人：年应税销售额未达到500万元，且会计核算不健全
- 总包单位提供地基基础、主体结构工程服务,建设单位自行采购全部或者部分钢材、混凝土、砌体、预制件的
- 可以选择简易计税的条件
- 一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，只采购辅材、收取人工费、管理费或其他费用的建筑服务
- 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务
- 一般纳税人为建筑工程老项目提供建筑服务，施工许可证或者合同注明的开工具在2016年4月30日之前
13.7 建设期利息与流动资金计算
13.7.1 建设期利息
- 各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用
- 自有资产额度应符合国家或行业有关规定
- 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
- 其他方式资金筹措费用按发生额度或相关规定计列
- 贷款金额一半利率=利息 利息+本金+第二年贷款额/2利率
13.7.2 流动资金
1.扩大指标估算法
流动资金额=各种费用基数*相应的流动资金所占比例
各类费用：年营业收入、年经营成本或年产量
2.分项详细估算法
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应收账款+预收账款